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篮球即时比分手机:央行發公告調整存量房貸利率

7m篮球即时比分网球 www.klrzi.com.cn 2019/12/30 00:11 來源:央視網 央視財經 編輯:單暉 瀏覽:1556

本月28日上午,央行就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR有關事宜正式發布公告。根據公告,明年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。轉換工作原則上應于明年8月31日前完成。

此次政策包括2020年以前已辦理的按揭貸款及貸款合同,目前已購房者的按揭貸款都屬于老模式下的貸款,即存量貸款。也就是說,已經買房且辦理按揭貸款的購房者需要關注此次政策變動。

中原地產首席分析師張大偉表示,按照央行的轉換規則,轉換后的最新利率也與原來老合同的執行利率一樣,下次定價要等到2021年,所以2020年之內,存量房貸客戶的執行利率不會變化。因此短期而言,這一政策轉變對購房者基本沒有影響。但值得注意的是,今年11月20日5年期LPR首次降低,引導社會資金成本走低,在當前經濟形勢下,預計房貸利率隨著LPR降低出現輕微下行將成為趨勢。

對于過渡期間的問題,諸葛找房副總裁苑承建分析,轉換時間是從2020年3月1日至8月31日,但實際的執行時間是從2021年開始,也就是說,2020年用戶實際執行的房貸還是按照2019年的房貸執行,按照當前的還款約定償還。即使LPR在2020年下降,用戶也只能從2021年開始享受利率下行的紅利。苑承建指出,央行的這一方案一次性解決了存量方案利率定價轉換的問題,讓存量房貸用戶可以享受到利率下降的紅利,同樣也保持了房貸利率的穩定,不會給市場預期造成刺激影響。

此次政策規定,基點調整的數據可以與銀行協商,但其中一個重要原則是,要確保第一次調整的時候利率保持不變。另外,“央行基準利率”和“LPR基礎利率”不同,LPR基礎利率每個月都會發布,因此針對“實際月供是不是每個月都調整”的疑問,央行也給出了明確答復,即可以約定30年一直不變,也可以約定一年一次。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,調整后的第一次利率和原來的月供保持不變,后續是否變動要根據LPR和基點的情況調整,建議一年調一次。

 

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